Trois jours. 707 délégués. Un stand entièrement monté au stand n° 6.
Du 22 au 24 septembre 2026, les acteurs européens du secteur du self-stockage se sont réunis à Wiesbaden à l’occasion de la conférence et du salon FEDESSA, également connu sous le nom de « BoxtoberFest ». S4S Nordic y a participé en tant que sponsor « Gold » et exposant.
La FEDESSA est la Fédération européenne des associations de self-stockage. Son congrès annuel rassemble en un seul lieu des exploitants, des investisseurs, des promoteurs et des fournisseurs. Cette année, plus de 700 délégués inscrits, issus de 300 entreprises, se sont rendus au Centre des congrès RheinMain. 70 entreprises y ont exposé.
Nous concevons, fabriquons et installons des systèmes de self-stockage. Un partenaire unique, de la conception à l’installation. Le BoxtoberFest est l’occasion pour nous de rencontrer les personnes qui gèrent ces installations au quotidien.
Le BoxtoberFest a ouvert ses portes le mardi 22 septembre. Dans l’après-midi, les participants ont pris part à une visite guidée des installations de MyPlace et Shurgard, ponctuée de présentations sur les produits et les technologies sur place. Le fait de parcourir ces installations en activité permet à chacun de disposer d’un point de référence commun pour les discussions ultérieures. Nous avons également fait une halte à Schloss Henkel, l’un des lieux de dégustation de vins les plus prisés du pays.
Dans la soirée, le groupe s’est rendu au monastère d’Eberbach, dans le Rheingau, pour le dîner de bienvenue. Fondé en 1136 par des moines cisterciens, ce monastère est niché au cœur des vignobles de Riesling. Il a également servi de lieu de tournage pour le film *Le Nom de la rose*. La bonne cuisine et les vins raffinés ont permis de briser facilement la glace.
La journée de mercredi a débuté par une vue d’ensemble. Jörg Rocholl a présenté une analyse indépendante des perspectives économiques dans un contexte d’incertitude croissante en Europe. Croissance. Inflation. Taux d’intérêt. Emploi. Confiance des consommateurs. Son objectif était de faire le tri parmi les informations et de mettre en lumière ce que les douze prochains mois pourraient réserver en matière de décisions stratégiques, opérationnelles et d’investissement.
Le secteur s’est alors livré à une introspection. Le rapport annuel du secteur a été publié, dressant le bilan de l’année écoulée et présentant les perspectives du marché. Callum Paddock de CBRE, Craig Mason de PITHOS, Jorinne De Bruyn de Storo, Paola Barraza de FEDESSA et Simon Forrester de SSA UK ont présenté ce rapport au public.
Puis vint le récit d’une personne. Neuf ans après avoir assisté pour la dernière fois à une conférence de la FEDESSA en Allemagne, Janine Krakow, de storemore, est montée sur scène. Son histoire a commencé avec trois petits sites et aucun financement. Elle a évoqué les risques, la résilience et son habitude de poser des questions audacieuses. Elle a conclu en donnant son point de vue sur l’avenir du marché allemand.
Puis la perspective s’est élargie à quatre continents. Quatre opérateurs. Quatre parcours très différents vers le sommet de leurs marchés respectifs. Federico Rölz a bâti de toutes pièces Mr.[B] Self Storage dans cinq pays d’Amérique latine. Sam Kennard s’est exprimé au nom de Kennards Self Storage. Chris Oosthuizen, de Stor-Age Property REIT, a apporté le point de vue des REIT cotés en bourse d’Afrique du Sud et du Royaume-Uni. John McGlynn, de Scottish Capital, propriétaire de Storage Vault, Lockup et Covault, a étendu son activité au-delà du stockage pour se lancer dans les espaces de travail flexibles et les micro-espaces de travail. Ensemble, ils ont comparé leurs stratégies de croissance et leurs modèles de financement, et se sont interrogés sur la suite.
L’attention s’est ensuite tournée vers l’avenir. Ollie Saunders a demandé comment le self-stockage pouvait rester une classe d’actifs résiliente alors que la numérisation, les nouveaux formats et les nouveaux opérateurs redéfinissent le secteur et que les investisseurs institutionnels recherchent l’échelle. La session s’est appuyée sur la base de données de Savills, qui met en regard l’offre et dix indicateurs de demande dans les principales villes européennes. Les chiffres qui illustrent cette question : plus de 30 nouveaux sites en projet rien qu’à Londres, et plusieurs villes où l’offre devrait augmenter de plus de 20 %. Le marché pourra-t-il absorber tout cet espace ?
Puis vint la réglementation. La première loi américaine sur le self-stockage a été adoptée à la fin des années 1970. Aujourd’hui, une version de cette loi s’applique dans 49 États, ainsi qu’au District de Columbia et à Porto Rico. Elle définit la relation entre le propriétaire et le locataire et limite fortement la responsabilité des exploitants. Sous la forme d’une interview, cette session a examiné comment l’Association américaine du self-stockage (US Self Storage Association) a mis en place ce cadre grâce à un plaidoyer proactif, et ce qui pourrait bientôt traverser l’Atlantique pour s’imposer en Europe.
Parallèlement aux conférences, le salon professionnel s’est déroulé dans le hall d’exposition.
Le camion S4S était l’un des éléments les plus marquants de l’espace d’exposition. Son design futuriste et son format atypique ont attiré l’attention tout au long de l’événement et en ont fait un point de rencontre naturel pour les clients, les partenaires et les professionnels du secteur.
Cet événement a également permis de présenter, sous une forme concise, une sélection de composants du système de self-stockage S4S, offrant ainsi aux visiteurs l’occasion de découvrir de plus près les matériaux, les détails et les solutions qui sous-tendent nos installations. L’accent a été mis sur le dernier-né de notre gamme : la porte Secure+, conçue pour offrir une sécurité et une durabilité accrues.
Au-delà des produits, le camion offrait un cadre décontracté propice aux retrouvailles avec des visages familiers et à la création de nouvelles relations.
Composants sélectionnés :
Cette année, l’un des produits présentés sur notre stand revêtait une importance particulière. Notre « Smart Soffit System » figure parmi les finalistes du Prix de l’innovation FEDESSA 2026.
Le fait d’être sélectionné parmi les finalistes constitue une reconnaissance de la part du secteur lui-même. Nous verrons bien, le moment venu, si cela ira plus loin.
Après une journée entière passée dans les allées du salon, nous avons co-organisé le Lagerfest au Ratskeller de Wiesbaden. Nos partenaires Digital First, Kinnovis, sedisto et STREPPEL se sont joints à nous pour animer cet événement.
Le slogan en dit long : « Là où la bière blonde rencontre la bière blonde ». Nourriture, boissons et musique dans une ambiance décontractée. Les portes ont ouvert à 19 h et les invités ont retiré leurs bracelets à nos stands pendant la journée. Au menu : des spécialités culinaires allemandes locales. Les invités vêtus d’un lederhosen ou d’un dirndl complet étaient en lice pour remporter le prix du meilleur costume.
Merci à nos co-organisateurs et à tous ceux qui sont venus.
Ken Hughes est remonté sur la scène de la FEDESSA après son discours d’ouverture à Berlin. Son message : le self-stockage, ce n’est pas seulement une question de mètres carrés. C’est avant tout une question de vie en mouvement.
Les clients font appel à un prestataire de self-stockage lors de moments de changement. Un déménagement. Une réduction de la surface habitable. Une entreprise en pleine croissance. Un divorce. L’arrivée d’un bébé. Un deuil. Aucune de ces situations n’est une simple formalité. Sur un marché où le numérique prime, où la réservation est facile et la comparaison instantanée, l’espace de stockage ne fait que vous permettre d’entrer dans la course. C’est l’expérience qui fait la différence.
Hughes a examiné comment les opérateurs peuvent aller au-delà de la simple location transactionnelle pour évoluer vers ce qu’il appelle la « proximité client ». Cela implique des parcours clients qui offrent plus que la sûreté et la sécurité, et qui créent un sentiment de communauté et d’appartenance. Les gens oublient la taille du logement. Ce dont ils se souviennent, c’est la façon dont ils ont été traités.
Pour un fournisseur comme nous, cela prend également tout son sens. Les murs, les portes et les serrures plantent le décor. C’est l’expérience qui le remplit.
Les « FEDESSA European Self Storage Awards 2026 » ont réuni les acteurs du secteur à l’occasion du dîner de remise des prix. S4S Nordic a parrainé le prix de la « Campagne marketing de l’année ». Ce prix a été décerné à storemore pour sa campagne « L’espace n’est pas un produit, l’espace est une solution ». Janine Krakow avait présenté l’histoire de l’entreprise sur la scène de la conférence. Félicitations à toute l’équipe de storemore.
Merci à la FEDESSA d’avoir organisé cet événement. Merci à nos partenaires et à tous ceux qui sont passés nous voir au stand n° 6.
S4S Nordic est un fabricant et fournisseur nordique de systèmes de self-stockage durables et de haute qualité, qui bénéficie de la confiance des exploitants et des promoteurs immobiliers dans toute l’Europe. Notre gamme comprend des systèmes de self-stockage entièrement personnalisables, des portes compatibles avec les serrures électroniques, un éclairage LED et des mezzanines résistantes au feu (R30, R60), le tout complété par des services de conception, d’installation et d’accompagnement tout au long du cycle de vie. Chaque solution bénéficie d’une garantie produit de 10 ans et est fabriquée à partir de matériaux durables provenant principalement de fournisseurs européens de confiance.
Pour tout ce qui fonctionne au niveau du système, nous collaborons avec un réseau de spécialistes :
Serrures électroniques et contrôle d’accès : Keynexis, sedisto, Sensorberg, PTI et KISS.
Logiciels de gestion des locaux et de réservation : Kinnovis, Stora et Sharefox.
Installation : nos propres équipes sur site, avec le soutien de notre partenaire d’installation ADROL.
Plusieurs de ces entreprises étaient présentes à Wiesbaden à nos côtés, sur scène, dans le hall d’exposition et lors du Lagerfest. Un partenaire pour la mise en place. Un réseau de confiance pour tout ce qui s’appuie dessus.
La prochaine conférence de la FEDESSA aura lieu à Rome en 2027. D’ici là, n’hésitez pas à nous contacter. Vous envisagez de construire une nouvelle installation ou de moderniser une installation existante ? Contactez-nous via s4snordic.com ou commencez par utiliser notre configurateur sur s4snordic.com/configurator.
Façonnez avec nous l’avenir du self-stockage.
Restez informé grâce à notre bulletin d'information S4S Nordic, dans lequel nous fournissons des informations succinctes sur les dernières solutions de self-stockage.
